Расприватизация жилья закон

Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация деприватизация. Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету: Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены. Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Плюсы и минусы Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Расприватизация квартиры, что это такое? Федеральным законом от

Под понятием расприватизация жилья понимают, переход из частной Действуя уже третий десяток лет, закон о приватизации позволил миллионам. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную.

Расприватизация (деприватизация) квартиры

Однако когда ажиотаж прекратился, многие поняли- для них было бы удобнее, чтобы квартира не являлась их собственностью, а владение осуществлялось на основании договора социального найма. В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая. Бывают и другие обстоятельства, вынуждающие людей пожалеть о совершенной когда-то приватизации. Расприватизация или деприватизация возможны в соответствии со ст. Только такие помещения можно расприватизировать. Проще говоря, если после приватизации в квартиру больше никто не вселялся и не регистрировался, то такую квартиру можно расприватизировать, а если вселялся- то, увы, нельзя. Каковы последствия расприватизации в перспективе повторной приватизации? Будут ли граждане, расприватизировавшие квартиру, иметь право на приватизацию той же или иной квартиры? Закон отвечает на этот вопрос отрицательно. Такие граждане уже реализовали свое право однократной приватизации, и вторично воспользоваться таким правом не могут. Однако если граждане участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними, то позднее, достигнув совершеннолетнего возраста, они смогут вновь реализовать свое право приватизации. Это справедливое исключение направлено на защиту прав несовершеннолетних, которые могут реализовать свои права исключительно посредством законных представителей, но не самостоятельно. Чем отличается расприватизация от деприватизации? Закон не содержит ответа на этот вопрос. Однако мы не склонны к такой точке зрения и полагаем, что деприватизация и расприватизация- просто два наименования одного процесса передачи законно приватизированного жилья в государственную либо муниципальную собственность по волеизъявлению лиц, приватизировавших жилье. Автор: Полина Кузнецова.

Закон о расприватизации жилья

Однако, в последствии понадобился и обратный процесс — расприватизация деприватизация. Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету: Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи-то права нарушены. Для проведения расприватизации в первом случае необходимо не только согласие всех собственников жилья, но и отсутствие обременений на квартиру, зарегистрированных в Росреестре, и долговых обязательств.

Причины расприватизации деприватизации , как правило, носят финансовый характер, к которым можно отнести: постоянно растущие налоги; квартплата; другие обязательные платежи. На сегодняшний день процедура расприватизации жилья в полной мере не регламентирована законом и не содержит конкретных положений. В году в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, предусматривающий деприватизацию квартир малоимущих граждан.

Планировалось, что в случае его принятия, данный закон вступит в силу с 1 января года и к данной процедуре будут применяться правила, установленные законодательством.

Что такое расприватизация и деприватизация жилья От приватизированной квартиры возможно отказаться, а именно вернуть ее в государственную или муниципальную собственность. Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации. Многие соединяю эти два понятия в одно, но это не верно. Расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.

В свою очередь, деприватизация — это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры ст. Их главное отличие друг от друга заключается в том, что: в первом случае гражданин считается не использовавшим свое право на приватизацию жилья; а во втором, несмотря на то, что он вернул собственность, право на приватизацию он использовал.

При возврате жилья государству должно быть достигнуто согласие всех собственников если их несколько на деприватизацию.

Иначе такой способ будет невозможен. При расприватизации необходимо доказать, что при совершении приватизации было нарушено право гражданина на приватизацию, и не соблюдены положения закона.

К основаниям причинам расприватизации можно отнести: в собственность оформлено жилье, которое не может быть приватизировано в силу закона например, дом находится в аварийном состоянии ; нарушены права ребенка например, в приватизацию не включен несовершеннолетний, нет согласия органов опеки и др.

Можно ли расприватизировать квартиру в году Приватизация в России возможна только до 1 марта года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока. Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд.

Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него. Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия: Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами. Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована. Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам. Квартира должна быть единственным жильем для человека.

В расприватизации будет отказано, даже если гражданин платит ипотечный кредит. При добровольной передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность на такую процедуру должны быть согласны все собственники.

В противном случае это возможно сделать через суд, если на то будут основания. С несовершеннолетним Для того, чтобы расприватизировать объект недвижимости где одним из собственников является несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки и попечительства. Это является обязательным условием, поскольку права ребенка не должны быть ущемлены.

В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем нужно обосновать признание такой сделки недействительной и, ссылаясь на нормы права, доказать, что нарушены права ребенка. Без согласия собственника В соответствии с законом добровольно отказаться от приватизированной квартиры может только собственник.

При этом должны быть согласны все собственники жилья, если оно оформлено в долевую собственность. Заявление в органы местной администрации подается от имени собственника. В противном случае лицо, которое считает, что его права нарушены в процессе приватизации, может обратиться в суд с требованием признания приватизации незаконной. В суде необходимо отстоять свою точку зрения, подкрепив ее соответствующей доказательственной базой. Если один собственник умер В случае, если один из собственников умер, то расприватизировать жилое помещение невозможно.

Это связано с тем, что после смерти человека его доля будет входить в наследственную массу и в дальнейшем передана по наследству. Таким образом, право собственности на долю в квартире возникает в результате наследования, а не ее приватизации. Соответственно такая часть приватизированного жилого помещения не может быть расприватизирована. Если же наследник откажется от наследственной массы, то она перейдет в собственность государства или муниципалитета.

Расприватизации подлежит та квартира, которая ранее была приватизирована и только целиком. То есть если она досталась по наследству или была приобретена в результате какой-либо сделки, она не может быть отдана государству. Как отказаться от приватизированной квартиры До июня года расприватизировать квартиру возможно было только через суд. Но после вступления изменений в законную силу добавился боле простой способ — путем обращения в жилищный отдел местной администрации.

Вторым способом можно воспользоваться только в том случае, если соблюдены все условия для добровольного отказа от собственности в пользу государства. Для оформления отказа от собственности в пользу государства деприватизации , приобретенной в порядке приватизации, можно выделить следующие этапы: Собственники должны договориться между собой, и прийти к общему мнению о деприватизации жилья. Если все согласны, то начинается процесс сбора документов. Заявления и собранные документы подаются в орган местной администрации, где подлежат рассмотрению, срок которого составляет 2 месяца.

В случае положительного решения органа местной администрации с гражданином заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность государства или муниципалитета. Регистрация права собственности государством в Росреестре. Заключение договора социального найма с бывшим собственником.

Расприватизация квартиры займет белее длительное время. Этот способ предусматривает следующие действия: Также нужно собрать все документы, которые необходимо предоставить в суд. В том числе должны быть документы, подтверждающие незаконность приватизации.

Грамотно составить исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к юристу. Подать иск и все приложенные документы в суд. Если иск подан по всем правилам гражданского судопроизводства, ту он будет рассмотрен судом и будет вынесено решение. Если исковые требования удовлетворены и сделка признана недействительной, то с этим решение необходимо обратиться в Росреестр. Срок исковой давности время, в течение которого гражданин может обратиться в суд по таким делам составляет 3 года.

Течение срока начинается с того момента как гражданин узнал о нарушении своего права. Бывают случаи, когда требуется расприватизация доли в квартире. Как правило, это происходит если доли были распределены не верно. Порядок такой расприватизации идентичен деприватизации всей квартиры через суд. После чего осуществляется новая приватизация по всем правилам. После того, как подготовлен полный пакет документов, нужно обратиться в орган местной администрации с соответствующим заявлением.

Его должны подписать все собственники, имеющие долю в квартире. Далее процедура деприватизации схожа с приватизацией, только в обратном порядке. Исковое заявление о расприватизации квартиры Чтобы осуществить расприватизацию жилого помещения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правило, без квалифицированной помощи юриста здесь не обойтись. Иск нужно подать с обязательным соблюдением правил территориальной подсудности, а именно по месту нахождения недвижимости, в противном случае в принятии искового заявления будет отказано. Предметом иска будет нарушения права на приватизацию например, не включен в приватизацию временно отсутствующий гражданин и др. При этом довод о том, что нарушено право, должен подкрепляться доказательствами документального и иного характера.

В некоторых случаях ими могут служить показания свидетелей. В обязательном порядке нужно ссылаться на нормы закона, в силу которых такое право имеется и которые нарушены вследствие незаконной приватизации. Далее нужно четко изложить свои требования.

Именно от четкой формулировки зависит решение суда и сможет ли он удовлетворить их например, признать приватизацию квартиры указать ее адрес недействительной и др. Далее нужно приложить к иску все документы, на которые были ссылки. Такой же пакет документов нужно направить всем сторонам по делу. В обязательном порядке иск должен быть подписан лично или представителем по доверенности.

Деприватизация для малоимущих в году В Государственную думу был внесен законопроект, направленный на деприватизацию жилья в России. Данный закон планируют ввести в действие с 1 января года. Он касается малоимущих граждан. Закон поможет отдать в собственность государства квартиру, в том случае, если гражданин не справляется с обязанностью по ее содержанию.

В эту обязанность входит: оплата коммунальных услуг; имущественный налог и др. Надо отметить, что в последние годы содержание жилья становится все дороже и не каждый человек может справиться с этим бременем.

Как расприватизировать квартиру: возможные нюансы

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы: Заявление на деприватизацию жилья см. Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников — бесплатный. В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры — смотри в этой заметке. Куда подавать документы на расприватизацию В Москве вопросами расприватизации деприватизации жилых помещений занимается Департамент городского имущества ДГИ — см. При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет с паспортами , либо их представители по доверенности.

Расприватизация доли в квартире

Приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения П. Макеев, "Гражданин и право", N 2, февраль г. Приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения Одними из оснований для изменения особого правового режима жилого помещения, обусловленного целями его использования, являются приватизация и расприватизация деприватизация жилого помещения, когда жилое помещение переходит из жилищного фонда социального использования в индивидуальный жилищный фонд и наоборот. Вопросы приватизации и расприватизации деприватизации жилого помещения урегулированы Законом РФ от 4 июля г. N ред. Согласно ст. При этом бесплатной передаче гражданам РФ подлежат не все жилые помещения. Статьей 4 Закона о приватизации предусмотрен запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

5 причин расприватизировать квартиру

Процедура по переводу муниципальной собственности в частные руки известна многим, а обратный процесс на практике применяется значительно реже. Тем не менее, в отдельных ситуациях происходит расприватизация квартиры добровольно или в принудительном порядке. Шаг обратно, к муниципальной собственности может быть выгоден самому собственнику, либо проводится на основании судебного постановления, когда выявляются нарушения в процедуре или ущемлении прав других жильцов. Вследствие утраты частной собственности аннулируются права распоряжения имуществом — его обмена, продажи и т. Что такое расприватизация квартиры Действуя уже третий десяток лет, закон о приватизации позволил миллионам граждан стать собственниками своего жилья на бесплатной основе.

закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную. По закону, если здание, в котором расположена государственная квартира, идет под снос, наниматели должны переехать в жилье. По сути, такое действие является отказом владельца от принадлежащей ему по закону квартиры и возвратом недвижимости в.

Решение от 12 июля года О расприватизации жилого помещения Няганским городским судом Ханты-Мансийский автономный округ - Югра Няганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А. Чепуренко Е. В судебном заседании старший помощник прокурора Чепуренко Е.

Как сделать расприватизацию квартиры?

Юридическая помощь Расприватизация является обратной приватизации официальной процедурой. В последнее время деприватизация интересует все большее количество граждан, потому следует максимально подробно разобраться в том, как расприватизировать квартиру, что вообще предполагает данный процесс, как его можно провести, какие документы для этого потребуются и т. Можно ли расприватизировать квартиру? Деприватизацией называют добровольную процедуру, которая предполагает возврат ранее оформленной в собственность недвижимости в государственную или муниципальную собственность. Прохождение этой процедуры позволяет владельцу вернуться к договору найма.

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме. Подписание договора социального найма Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма. В заявлении указывается: ФИО граждан, которых наниматель включает в договор; Основание для предоставления жилого помещения; Название организации, предоставившей жилое помещение; Документ, являющийся основанием для вселения в помещение. Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов: Паспорт заявителя; Решение о предоставлении жилого помещения; Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя; Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году?

Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов. Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются. Куда обращаться Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

Как расприватизировать квартиру?

В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган. В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Словом, справок собрать потребуется немало, и нужно помнить, что все они действительны только в течение некоторого срока он может различаться, смотря по тому, о каком документе идёт речь , потому слишком затягивать процесс их сбора не следует. Если в проведении деприватизации было отказано, собственник имеет право обратиться в суд, чтобы отстоять своё право на неё, но отказ при отсутствии достаточно веских причин — явление очень редкое. Заключение договора Если при проверке поданных документов никаких проблем с ними не обнаружилось, собственника пригласят подписать договор, при помощи которого он вернёт квартиру во владение муниципалитета либо государства. Обязательно, чтобы подписано соглашение было всеми собственниками. За несовершеннолетних подписи должны будут поставить их родители либо опекуны, но тогда обязательно предварительно получить разрешение от органов опеки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. colisewil

    Между нами говоря, советую Вам попробовать поискать в google.com

  2. Антонина

    Да делали

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных