Прием квартиры в новостройке с черновой отделкой

Трудовые споры Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке? Позади суета с оформлением документов и внесением денег, долгое ожидание окончания строительства дома, в котором была приобретена квартира. Остается только подписать акт приема-передачи жилья и получить заветные ключи, открывающие доступ к квартире в новостройке. Однако торопиться с передачей документов не стоит — практика показывает, что многие застройщики не доводят работу до конца, не соблюдают нормативы и оставляют немало недочетов в готовом жилище. Как принять квартиру с черновой отделкой в новостройке, чтобы впоследствии избежать возможных проблем?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Это необходимо для того, чтобы своевременно выявить проблемы в черновой отделке и защитить себя от необходимости исправлять недоделки строителей. Жилье осматривают инвестор либо его доверенное лицо и представитель застройщика. Также вы можете пригласить с собой на осмотр квартиры родственников. Предлагаем рекомендации, на что обратить внимание при инспекции и как быть дольщику с найденными недочетами. Какая отделка называется черновой? Если застройщик обещает сдать жилье в новостройке в черновой отделке , покупатель вправе рассчитывать на определенный уровень готовности помещения.

Например, заявляя о сдаче квартир с черновой отделкой, застройщик может иметь в виду «голые», но ровные (оштукатуренные) стены. Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: Читай также: Инфраструктура возле новостроек: на что имеет право инвестор. Предлагаем рекомендации покупателям, на что обратить внимание при инспекции квартиры в новостройке и как быть с найденными в черновой.

Прием квартиры с черновой отделкой у застройщика: обращаем внимание на детали

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке Как правильно принять квартиру в новостройке с черновой отделкой Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит. Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований: Состояние пола — хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня; Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов; Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги; Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора. Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке, читайте тут. Акт приема-передачи квартиры При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей. Со стороны норм законодательства не имеется конкретных образцов актов, исходя из чего корректным будет составление такого документа в произвольной форме, однако при обязательном обозначении следующих сведений и реквизитов: указание даты составления документа; анкетные данные участников данной сделки; исчерпывающее описание передаваемого объекта недвижимого имущества; номер и указание даты составления договора купли-продажи; подписи сторон сделки. Каков порядок действий при условии, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям? При условии, что есть установленные при осмотре недостатки, и данные дефекты были обнаружены при приеме квартиры, следует выразить свой отказ в подписании акта, изложив весь перечень недостатков в рамках листа осмотра. Следом за оформлением указанного документа его следует направить в адрес компании-застройщика с тезисами требований относительно исправления недостатков, или, в противном случае, с требованием на возврат денежных средств, которые были вложены в строительство. Указанная вами претензия должна быть удовлетворена компанией-застройщиком за срок 45 дней после дня подачи таковой. За данный срок компания-застройщик обязана устранить выявленные и скрытые в течение длительного периода недостатки, что представляют собой последствия некачественной постройки дома. С этой целью следует обратиться к застройщику с подобной претензией.

Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки. Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно.

Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение. В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени. Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты. Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными.

Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты. Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре. Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд. Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё.

Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно: Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги.

Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны.

Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м.

Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте. Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность не должно быть сучков и трещин. Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться. Проверка работы электричества — важнейший этап.

Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор например, перфоратор , нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.

Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной.

Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается. Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке. Существуют 3 вида: Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.

Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре.

Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки 1 , качество бетонной стяжки 2 , качество остекления 3 и состояние инженерных систем 4 : При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах мм. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями.

Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры: — расстояние от пола — минимум 6 см; — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см; — от стены до радиатора — 25 мм.

Типичные дефекты новостроек При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь. В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.

Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире.

Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём. Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей. Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.

Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт. Низкокачественные оконные блоки.

С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием.

Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого. Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры.

До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией. Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом.

Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Как правильно принять квартиру с черновой отделкой в новостройке?

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное — на усмотрение застройщика и по желанию заказчика прописывается в соглашении между сторонами. Квартиры без отделки Сдача жилых помещений новым хозяевам без отделки означает, что строительная компания произвела лишь работы по возведению стен, облицовке фасада, внутренние же работы не производились. Разводка электропроводки, монтаж сантехнических приборов, чистовая отделка — не осуществлялись. Принимая такую квартиру дольщики увидят стены из кирпича, панелей или железобетона в зависимости от типа строения , без какого-либо покрытия Тоже касается и межэтажных перегородок потолка и пола.

Как принимать квартиру у застройщика?

Воспользуясь нашей профессиональной помощью — Вы сэкономите время и деньги! Мы знаем: ЧТО осматривать в ходе приёмки. КАК фиксировать недостатки. Что мы проверяем в ходе приёмки квартиры Кривизну поверхностей стен, пола, потолков Окна целостность стеклопакетов, профилей, работа механизмов, полную комплектацию изделия Электрика наличие напряжения в розетках и заземление, измерение уровня напряжения в сети, работоспособность автоматики в щитке Сантехника проверка работоспособности сантехнического оборудования, осмотр труб, систем фильтрации, счётчиков Нюансы отделки, когда квартира сдаётся в полностью готовом виде обои, плитка, потолок и т. Радиационный фон соответствие нормам , концентрация аммиака, ЭМИ Факты о нашей компании Благодаря нашим специалистам, Вы получите профессиональную помощь в приемке квартиры с указанием всех недостатков совершенных при строительстве и отделке. Имея огромный опыт, мы подскажем как дальше действовать и на что конкретно обратить внимание. Приемка квартиры в новостройке Прием квартиры представляет собой достаточно сложный процесс принятия объекта инвестором после того, как он был введен в эксплуатацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке. Подробное руководство 2018

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Приемка квартиры в новостройке без отделки 7 марта г. Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки. Первый — без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей.

Предлагаем рекомендации покупателям, на что обратить внимание при инспекции квартиры в новостройке и как быть с найденными в черновой. Новостройки Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне Если отделка черновая, то это — голые стены. На сегодняшний день покупатели жилья в новостройках имеют возможность получить квартиру в трех вариантах: С черновой отделкой. Без какой-либо.

Как правильно принять квартиру в новостройке? Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам. Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон. Если строители сдают квартиру без отделки, это значит, что облицован фасад и возведены стены. Внутренних работ в новостройке не проводят: нет разводки коммуникаций, отсутствуют сантехнические приборы, поверхности не оштукатурены. Дольщик при приемке увидит голые межэтажные перекрытия. Оставлены места для подключения воды, канализации, разводки электропроводов. Радиаторы отопления обычно устанавливают, также счетчики, противопожарную систему, стеклопакеты и входную дверь.

Порядок приемки квартиры в новостройке без отделки 2019: на что обратить внимание, образец акта

Полезная информация 7 шагов приёмки в новостройке без отделки — образец акта приёма квартиры В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями.

Приемка квартиры в новостройке

После принятия жилья все недостатки инвестор устраняет за свой счет gettyimages. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью. Об этом сообщает Domik. В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир - с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Несмотря на то, что процесс приемки жилья от застройщика подчинен четкому регламенту, в нем присутствует немало специфических нюансов. Не зная их человек далекий от сферы строительства может не заметить грубых нарушений строительных норм и правил и, в лучшем случае, лишить себя обещанного застройщиком комфорта. Квартира может продаваться без отделки, с черновой или чистовой отделкой. К сожалению, законодательно ни в одном из вариантов не закреплено единых требований. Поэтому один застройщик может продавать квартиру лишь с оштукатуренными стенами, другой же — с установкой межкомнатных дверей, разводкой коммуникаций, счетчиками, радиаторами отопления и т.

Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки. Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно. Строители будут считать практически любые замечания необоснованными, если не обратиться за помощью к специалисту. Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение. В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства. Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени. Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров. Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры без отделки от застройщика
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Лазарь

    Спасибо, ушел читать.

  2. bemulte

    Кто может мне помоч подробнее в етом разобратся?

  3. Игнатий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Домна

    Хороший сайтец, особенно понравился дизайн

  5. Никодим

    Помоему смысл обсосан с ног до головы, человек постарался, за что ему cпасибо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных