Нужно ли согласие органа опеки при продаже квартиры

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры. Что бы продать квартиру, которой является несовершеннолетний ребенок при этом ребенок может быть прописан как в продаваемой квартире или в каком-нибудь другом месте. В таком случае согласие с органов опеки и попечительства при продаже нужно обязательно. Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства, в котором будет дано разрешение на продажу данной квартиры от имени несовершеннолетнего собственника, но при условии, что на его имя будет приобретен другой объект недвижимости, это является обязательной покупкой. Чтобы получить такое разрешение, нужно убедить опекунский совет, что сделка купли-продажи не приведет к уменьшению стоимости и площади жилья несовершеннолетнего ребенка.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Искать Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить? Главное. Рекомендовані Опекунский совет при продаже недвижимости, это - « страшно»? является ребенок, не получится без согласия Опекунского совета. Нам нужно было срочно менять объект недвижимости, часть то для продажи такой квартиры требуется разрешение органа опеки и. Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры. Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства.

Главное за сегодня

Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть жилой площади? ЦКУ , ст. Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители. Даже более "Важным", поскольку о нем особо! Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли — продажи квартиры без разрешения опекунского совета, является ничтожной. Причём что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо ЦКУ ст. Так что запомните: ВСЕГДА, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан! Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребёнка орган опеки и попечительства предоставляет в случае, если у ребёнка гарантированно сохраняется его право на жильё ст. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, родители должны подать в районный Орган опеки и попечительства на риэлторском сленге "Опекунский совет" соответствующее заявление, а также документы, которые мы рассмотрим ниже. Родителям необходимо подтвердить органам опеки, что дитё получит в собственность иную квартиру или часть квартиры , и эта сделка будет для несовершеннолетнего равноценной. Поэтому, в заявлении нужно указать такое соотношение частей квартиры, что покупается, которое НЕ ухудшит жилищных условий и имущественных прав ребёнка.

Опекунский совет при продаже недвижимости, это - «страшно»?

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет.

В этом случае обращаться в органы опеки не требуется. Если ребенок собственник, то обращаться нужно в районную опеку по прописке ребенка, а не по нахождению его недвижимости. Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует. Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет. Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Отдать сотруднику документы.

Список нужных документов перечислила по этой ссылке. Разрешение органов опеки — это лишь один из документов для продажи квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о продаже квартиры и предоставлении новой недвижимости несовершеннолетним детям.

Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже подписывает заявление. Образцы должны висеть на стендах. По закону заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, на практике бывают задержки. Однажды у моих клиентах заявление рассматривали почти месяц.

Сотрудники проверяют, не будут ли ущемлены права детей и ухудшены их жилищные условия в следствие продажи квартиры.

Вам не разрешат просто так продать квартиру, если не будет предоставлено детям новое жилье в собственность. Причем количество квадратных метров у детей на новом жилье должно быть не меньше, да и само жилье должно быть по качеству не хуже прежнего. Понятно, что дадут согласие, если продается однокомнатная квартира и будет куплена двухкомнатная. Но иногда отдел опеки разрешает уменьшение метража, если новое жилье дороже, качественнее и расположено в более благоприятном районе.

Если не разрешает, то можно увеличить количество метров за счет других собственников. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города.

Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.

Был у меня один случай, когда отдел опеки дали разрешение на продажу квартиры в Москве и на покупку более дешевого частного дома в 50 км от города. Дом был не в лучшем состоянии. Разрешение было дано, так как ребенок болел астмой и отдел опеки посчитал, что астматику будет лучше на месте с более чистым воздухом. Да и родители обещали со временем сделать ремонт. Если вы в будущем купите квартиру, то можно рассчитывать на налоговый вычет. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Возрастные правовые статусы детей В статье 6 СКУ определены такие правовые статусы граждан в зависимости от возраста: - правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия — 18 лет; малолетним считается ребенок до достижения возраста 14 лет — обладает частичной гражданской дееспособностью; - несовершеннолетним считается ребенок возраста от 14 до 18 лет — обладает неполной гражданской дееспособностью. Договоры с недвижимым имуществом несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет совершают их законные представители — родители, усыновители или опекуны. Читайте также: Покупка квартиры в году: какие документы подают нотариусу участники операции Защита имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей Контроль соблюдения прав и интересов детей их родителями и заменяющими их лицами ведут государственные органы опеки и попечительства — уполномоченные подразделения исполнительной местной власти. Для совершения любых договоров с недвижимым имуществом детей их законные представители обязаны получить разрешение госоргана опеки. Должностные лица этих учреждений несут персональную ответственность за защиту имущественных прав и интересов детей. В части 4 статьи СКУ указаны сроки проверки обстоятельств законных представителей детей и условия выдачи разрешения совершить договор.

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры.

Контакты Как получить разрешение органов опеки? Данная статья должна внести ясность в порядок действий при продаже квартиры и прочих действиях, требующих разрешения органов опеки и попечительства в простонародье — опекунского совета. С целью защиты прав малолетнего либо несовершеннолетнего лица при продаже квартиры либо при выписке, стороной в котором является несовершеннолетнее лицо требуется получить разрешение органов опеки и попечительства ребенка. Разрешение органов опеки и попечительства требуется также во избежание признания договора недействительным. Такими действиями могут быть: отказ от имущественных прав ребенка, раздел, обмен, отчуждение жилья ребенка. Если право на пользование недвижимостью имеют несовершеннолетние либо малолетние, нотариус должен требовать от продавца разрешение органа опеки и попечительства при продаже в форме Извлечения из решения соответствующей районной госадминистрации, соответствующего исполнительного органа местных, сельских, селищных советов. Порядок действий для получения разрешения опекунского совета: 1. Для начала следует правильно установить территориальный орган, к компетенции которого относится выдача такого разрешения. Далее составляете заявления от родителей ребенка строго установленного образца.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Наверное, и у вас, если надумаете покупать недвижимость, это условие будет или первым или вторым в списке. Что же такого страшного в Опекунском совете пугает покупателей недвижимости? Если вы обратитесь за разрешением в Опекунский совет, то органы опеки обяжут вас приобрести несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. Из этого следует, что есть два варианта действий. В первом: Вы продаете квартиру дом и одновременно оформляете на несовершеннолетнего собственника долю во вновь приобретаемой квартире. Во втором: Вы продаете квартиру дом , в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и если не хотите или не можете ничего приобретать взамен, договариваетесь с родственниками о выделении ребенку доли в их недвижимости, иначе разрешения на продажу вашей совместной с ребенком недвижимости вам не дадут.

Одобрение органов опеки и попечительства при продажи квартиры. Поэтому нужно получить согласие и решение органов опеки и попечительства. Данная статья должна внести ясность в порядок действий при продаже квартиры и прочих действиях, требующих разрешения органов опеки и. Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми в Краматорске. или является собственником несовершеннолетний ребенок «при условии» и « без Чтобы получить разрешение на продажу квартиры Органов опеки и.

Рубрика: Семейный адвокат Метки: дети , недвижимость , несовершеннолетние , нотариус , опекунский совет , сделка Купить или продать квартиру — дело довольно дорогое и хлопотное. Кроме прочего, сделки по отчуждению и приобретению недвижимого имущества зачастую усложняются наличием в семье продавца несовершеннолетних детей. Пожалуй, основная проблема при реализации жилого помещения, в котором проживают дети, заключается в получении разрешения на продажу от опекунского совета.

Отчуждение недвижимости: когда нужно согласие органов опеки и попечительства Категория: Горячая линия Распечатать Предприятие собирается приобрести квартиру. Право собственности на нее имеют супруги на основании договора купли-продажи. В этой квартире, кроме супругов, зарегистрирован и проживает их несовершеннолетний сын 12 лет , который еще является собственником другой квартиры Следует ли родителям при заключении договора купли-продажи квартиры получать согласие органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний ребенок в ней только проживает и имеет в собственности другое отдельное жилье? Дело в том, что дети имеют право пользования жильем, принадлежащим их родителям, наравне с последними ч. И это независимо от наличия у несовершеннолетних детей другого жилья. А для любых правочинов с недвижимым имуществом, право пользования которым имеют дети, нужно предварительное соглашение органов опеки и попечительства.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз.

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лилиана

    Спасибо, очень интересная заметка.

  2. Алевтина

    В этом что-то есть. Понятно, большое спасибо за информацию.

  3. Софья

    Поздравляю, это просто отличная мысль

  4. Анисья

    Всё самое запретное теперь в открытом доступе, только у нас!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных