Корректировка на этажность квартиры формула

Этапы сравнительного подхода: 1 этап Изучение рынка — проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно. Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях: - сроке экспозиции. Основные критерии выбора объектов-аналогов: 1. Права собственности на недвижимость.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как определить стоимость квартиры перед продажей - методика расчета Недвижимость Вся Россия Если цена будет слишком высокой, то вероятность её продажи снизится, а срок экспозиции резко возрастет, и в конце концов, цену все равно придется снизить. Если цена будет слишком низкой, то Вы недополучите денежных средств, то есть понесете прямые убытки. В статье будет описана простая методика оценки, которую Вы сможете легко использовать для своей квартиры. Зачем оценивать стоимость квартиры и кто может с этим помочь?

Корректировка рыночной стоимости квартиры на общую площадь. квартир (местоположение, транспортная доступность, тип, этажность, В итоге, формула расчета поправки на площадь, масштаб квартиры принимает вид. Может ли оценщик сразу назвать стоимость квартиры? тип дома ( этажность, материал стен): панели железобетон . рассчитаны по формуле: , где: D – вес;. Q – общее количество корректировок; q – количество корректировок. об определении рыночной стоимости квартир, адрес. (местонахождение) объектов: Корректировка на этажность дома. По мнению.

Как определить стоимость квартиры перед продажей - методика расчета

Стоимость объекта оценки ,60 руб. Сравнительный подход рассчитывается с помощью трех объектов аналога, и вносятся корректировки, в работе 3 аналога у которых уже известна рыночная цена, и уже к этой цене вносятся корректировки. В итоге всех корректировок находим среднюю цену. Для сравнительного подхода были выбраны 3 объекта аналога, расположенные также в этом районе города. Поиск производился по объявлениям в интернет ресурсах, с указанной рыночной стоимостью. Был произведен выезд на каждый объект. При расчете стоимости однокомнатной квартиры были внесены следующие корректировки: Тип конструкции здания. Анализ рынка показывает, что здания, построенные из кирпича или со значительной его долей в несущих конструкциях, имеют стоимость выше, чем у аналогичных объектов, построенных с применением железобетонных панелей или монолитного железобетона. В данном случае корректировка не проводилась в виду идентичности объектов аналогов и объекта оценки. Обычно, при прочих равных условиях, большие по площади объекты продаются по более низкой в пересчете на единицу площади цене. Состояние помещений, уровень отделки. Более высокий уровень отделки и состояния помещений подразумевает, что собственник объекта понес дополнительные расходы на доведение уровня отделки до того или иного уровня. Следовательно, при продаже объекта собственник будет стремиться компенсировать себе эти затраты. Таким образом, на рынке квартиры с более высоким уровнем отделки стоят дороже.

3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8. Наличие парковки и или гаража 8. Состояние системы безопасности 8. Наличие оборудования для бизнеса Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности.

Обременение объекта-аналога или объекта оценки договором аренды со ставками арендной платы, не согласованными с динамикой изменения рыночных условий в период действия договора аренды, может привести к снижению дохода от эксплуатации приобретаемого объекта в сравнении с рыночным уровнем. Если такое снижение касается объекта-аналога, то цена сделки с ним корректируется в сторону увеличения.

Если объект-аналог не обременен таким договором аренды, а объект оценки сдан в аренду на невыгодных условиях, то цена сделки с объектом-аналогом корректируется в меньшую сторону. Права владения и пользования объектом-аналогом или объектом оценки могут ограничиваться частным или публичным сервитутом, а также иными обременениями. Любое из указанных выше ограничений может привести к уменьшению ценности объекта.

Следовательно, если обременение касается объекта-аналога, то цена последнего корректируется в сторону увеличения. Напротив, если ограничиваются возможности использования объекта-оценки, то цена объекта-аналога уменьшается па величину поправки.

Отличие качеств права на земельный участок в составе объекта-аналога или объекта оценки проявляется в случаях, когда: собственник строения при сделке передает покупателю не право собственности, а право аренды или иное имущественное право на земельный участок; имеется или отсутствует запрет на последующую продажу объекта без изменения или с изменением прав на земельный участок.

В данном случае поправка может оцениваться путем капитализации изменений платежей за пользование землей. Другие случаи осложнений или запретов можно будет учитывать только на основании сравнительного анализа сделок и экспертных оценок вклада конкретных особенностей обременений.

При анализе условий финансирования рассматриваются субъективные договорные условия расчетов по сделке, состоявшейся для объекта-аналога и планируемой для объекта оценки. При этом возможны варианты: 2. Продавец кредитует покупателя по части платежа за покупку с условиями, отличающимися от условий на рынке капитала процент по кредиту ниже рыночного или предоставляет ему беспроцентную отсрочку платежей. Платеж по сделке с объектом-аналогом полностью или частично осуществляется не деньгами, а эквивалентом денежных средств уменьшается сумма наличных денег, участвующих в сделке , в том числе путем: передачи пакета ценных бумаг, включая закладные; передачи материальных ресурсов.

В этом случае осуществляется оценка рыночной стоимости упомянутого платежного средства и именно сумма, соответствующая этой стоимости а не сумма, указанная в договоре купли-продажи недвижимости считается ценой или соответствующей частью цены сделки. Группа факторов, именуемая условиями продажи, включает прочие субъективные условия до говора сделки, внешние по отношению к объекту и рассматриваемые в случае их отличия от условий, предусмотренных определением оцениваемого вида стоимости.

Финансовое давление обстоятельств, связанных с банкротством или реализацией обязательств приводит к вынужденному ускорению совершения сделки, т. В этом случае продажа совершается срочно — за счет снижения цены. Учет влияния финансового давления на сделку родственных связей, партнерских и других отношений оказывается возможным лишь на уровне экспертных оценок, опирающихся на анализ реальной ситуации. Чаще всего такие оценки сделать затруднительно и сделки с объектами-аналогами, обремененными такого типа давлением, из рассмотрения исключаются.

Учет влияния на цены сделок нерыночных соотношений между арендной платой и ценой сделки необходим в случаях, когда покупатель и продавец связаны между собою отношениями купли-продажи и аренды одновременно. Распространенной является ситуация, когда покупатель дает разрешение продавцу арендовать продаваемые помещения полностью или частично в течение длительного времени после продажи.

Для снижения налоговых платежей стороны договариваются об одновременном снижении против рыночных цен цены купли-продажи и контрактных арендных ставок. Корректировку цены сделки объекта-аналога можно выполнить, исходя из условия, что продавец кредитует покупателя. К данным элементам сравнения относится также случай продажи объекта-аналога арендодателем арендатору на условиях, предусмотренных опционом, условия которого не соответствуют рыночным условиям на дату продажи.

Наличие или перспектива получения правительственной или иной субсидии для развития инфраструктуры или возможность льготного кредитования развития объекта могут дополнительно стимулировать покупателей, обеспечивая превышение цены сделки над рыночно обоснованной величиной.

Величина поправки может быть оценена, исходя из предположения, что субсидии уменьшат в будущем вклад покупателя в развитие инфрастуктуры на эту величину. Такая оценка осуществляется сравнением конкретных данных о нормах отчисления средств на инфраструктуру в районе расположения объекта оценки и объекта-аналога. При обещании льготного кредитования поправка оценивается, исходя из текущей стоимости разницы между годовыми платежами по льготному и рыночному кредитованию.

Условия рынка связаны с изменениями соотношения спроса и предложения, в том числе из-за смены приоритетов по функциональному использованию объектов оцениваемого типа. Эти изменения влияют и па величину отличия цены предложения от цены сделки. Условиями рынка определяется изменение цен на недвижимость за промежуток времени от момента совершения сделки с объектом-аналогом до даты оценки.

Приближенная оценка величины поправки на время сделки с объектом-аналогом осуществляется на основе анализа изменения во времени индекса инфляции, цен на строительную продукцию, а также цен сделок с недвижимостью в различных сегментах рынка.

Если для объекта-аналога известна цена предложения, она корректируется внесением поправки как правило, в сторону уменьшения , определенной на основе экспертных оценок операторов рынка недвижимости. К факторам местоположения относятся: 5. Престижность района расположения объекта, как социальный фактор, характеризуемый сосредоточением в микрорайоне знаменитых пользователей или объектов, в том числе исторических и архитектурных памятников, заповедных зон, других достопримечательностей.

Удаленность его от центра деловой активности и жизнеобеспечения ситус , в том числе от административных, общественных, финансовых, торговых, складских комплексов, источников снабжения ресурсами. Транспортная и пешеходная доступность объекта, в том числе близость его к основным и вспомогательным транспортным магистралям, к парковкам для автомобилей и к остановкам общественного транспорта.

Качество ближайшего окружения, в том числе тип застройки и архитектурные особенности строений, близость к рекреационной зоне — лесу, парку, озеру, реке, а также удаленность от источников экологического дискомфорта — свалок, химических и других вредных производств. Влияние различий всех факторов этой группы на цены сделок с объектами-аналогами и объектами оценки учитывается при корректировке цен сделок техниками сравнительного анализа на основе рыночных данных.

Физическими характеристиками обладают земельный участок и улучшения. К характеристикам земельного участка относятся: размер, форма, топографические и геологические параметры, уровень подготовленности избавления от растительности и неровностей земельного участка и качество почвенного покрова.

При этом из топографических параметров участка важнейшими являются неровности поверхности, наличие склонов, холмов, рвов и скальных образований. Из геологических параметров наибольшего внимания заслуживают прочностные характеристики несущая способность пород земной коры под участком, наличие и режимы проявления грунтовых вод. Полезны также сведения о возможном залегании полезных ископаемых как источнике возможных обременении в будущем.

Из характеристик улучшений основное внимание уделяется размерам здания, включая строительный объем, этажность и номер этажа помещения. Учитываются размеры помещений, в том числе общая площадь всех помещений, площади основных, вспомогательных и технических помещений, высота потолков. Существенное влияние на цены сделок оказывают тип и качество материалов, из которых изготовлены элементы конструкций. В состав важных факторов включены: состояние элементов конструкций, потребность в их реконструкции и ремонте, внешний вид строения архитектурный стиль и состояние фасада, ориентация входа во двор или на улицу.

Кроме характеристик собственно строения, существенными оказываются и характеристики окружения: тип и архитектура окружающей застройки, состояние фасадов строений и благоустроенность территории, загрязненность почвы и воздушной среды.

Корректировки по различиям большинства факторов этой группы осуществляются на основании сравнения цен сделок. Корректировка на различие размеров помещений и строительного объема осуществляется на основе данных о рыночной стоимости единицы площади или единицы объема строения данного типа. Поправки на различия величин площади земельных участков в составе объекта-аналога и объекта оценки определяются на основе данных о рыночной стоимости единицы площади земельного участка.

При оценке и внесении поправок к ценам сделок с объектами-аналогами, имеющими размеры, отличные от размеров объекта оценки, полезным будет использование техник корректировки удельных цен. Поправки, связанные с потребностью в ремонте, рассчитываются по величине издержек на проведение ремонтных работ с добавлением прибыли предпринимателя, рассчитанной по норме отдачи на капитал, вложенный в новое строительство.

К экономическим относятся характеристики, которые оказывают влияние на доходность объекта. Существенным для экономики и ценности объекта являются возможности экономии ресурсов.

От отношения полезной площади к общей площади помещений зависит характеристика доходности объекта: чем больше это отношение, тем больше отношение дохода к затратам на эксплуатацию объекта и тем меньше доля суммы, подлежащей резервированию на воспроизводство объекта возврата капитала в чистом доходе от сдачи объекта в аренду. Невозможность контроля при отсутствии счетчиков расходов и минимизации потерь тепла и других ресурсов из-за конструктивных особенностей улучшений ведет к увеличению коэффициента операционных расходов, а также к уменьшению чистого операционного дохода и стоимости.

Потеря стоимости вследствие отсутствия счетчиков может быть оценена как стоимость установки последних. Потери стоимости из-за недостатков проекта или конструкций, приводящих к различию расходов ресурсов для объекта оценки и объекта-аналога, оцениваются по разнице коэффициентов операционных расходов. Использование объекта-аналога до и после продажи может не в полной мере соответствовать принципу наилучшего и наиболее эффективного использования ННЭИ.

Так, например, при выполнении обязательного требования о соответствии этому принципу набора функций, реализуемых на объекте, весьма часто не в полной мере реализуется потенциал объекта для извлечения скользящих или прочих доходов, не используются дополнительные меры стимулирования арендаторов для уменьшения потерь от нсдозагрузки и неплатежей.

Это обстоятельство должно учитываться путем корректировки цены сделки с объектом-аналогом рыночно обоснованной поправкой к величине эффективного валового дохода.

Наличие или отсутствие необходимых или желательных элементов сервиса, включая дополнительные компоненты, не относящиеся к недвижимости, может оказывать существенное влияние на цену сделки. Отсутствие или недостатки телефонных линий, центральной или местной системы отопления, системы газо-, водо- и энергоснабжения, канализационных систем приводит к снижению ценности объекта.

При наличии этих недостатков у объекта-аналога цену сделки надлежит корректировать в сторону увеличения. Если эти недостатки присущи объекту оценки, то цена сделки с объектом-аналогом корректируется в сторону уменьшения. При наличии магистральных коммуникаций соответствующего профиля вблизи объекта величина корректировки определяется затратами на подключение к этим коммуникациям с учетом прибыли предпринимателя.

При отсутствии магистральных коммуникаций корректировки определяются затратами на создание автономных систем обеспечения объекта ресурсами и удаления отходов также с учетом прибыли предпринимателя. Для реализации большинства доходных функций весьма важным условием является наличие парковки для автотранспорта.

При этом эталонным считается вариант, когда минимальное число парковочных мест не меньше максимально возможного. Наличие или отсутствие на объекте технических средств систем безопасности в достаточном количестве и должного качества , а также договорных отношений с надежной службой безопасности оказывают за редкими исключениями в нетипичных случаях влияние на сумму сделки. В этом случае корректировку цены сделки можно выполнить путем добавления исключения затрат с прибылью предпринимателя на установку ремонт, замену оборудования и поиск партнера из числа фирм, специализирующихся на обеспечении безопасности.

Нередко в цену продажи объекта-аналога включаются предметы собственности, не являющиеся элементами объекта недвижимости: торговое или офисное оборудование, личное имущество собственника или управляющего первый вариант. Иногда такого рода элементы оказываются в составе недвижимого имущества, являющегося объектом оценки второй вариант. В таких случаях скорректированная цена сделки расчетная цена объекта оценки находится путем уменьшения цены в первом варианте или увеличения во втором варианте цены сделки с объектом-аналогом на расчет.

Реализация факторов данной группы ведет к увеличению ставки арендной платы. Если эти элементы присущи только объекту-аналогу и не реализуемы для объекта оценки, то ставка арендной платы объекта-аналога подлежит корректировке в сторону уменьшения. Последовательность внесения корректировок осуществляется следующим образом [3]: корректировки с первого по четвертый элемент сравнения осуществляются всегда в указанной очередности, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново до перехода к последующим корректировкам ; последующие после четвертого элемента сравнения корректировки могут быть выполнены в любом порядке, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта заново не пересчитывается.

Единицы сравнения для объекта-аналога и объекта оценки удельные характеристики используют в противовес заметному дефициту надежных данных о рыночных сделках.

Выделяют следующие единицы сравнения: 1. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения: 2. В этом случае в качестве единицы сравнения можно рассматривать цену единицы измерения упомянутого промежутка времени. В рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости можно выделить два метода: метод моделирования рыночного ценообразования; метод сравнительного анализа сделок.

Указанная зависимость предназначается для длительного использования в оценке множества объектов, что требует обеспечения корректировки этой зависимости во времени на основе мониторинга рынка недвижимости. При этом упомянутый набор ценообразующих факторов элементов сравнения включает в себя не только факторы, характеризующие сами объекты, но также и факторы, определяющие единую для всех объектов физическую, юридическую, экономическую и социальную среду их функционирования.

Метод моделирования рыночного ценообразования требует весьма больших затрат ресурсов, применяется он лишь в массовой оценке для целей государственного управления при определении базы налогообложения недвижимости [4] или ставок арендной платы для сдачи в аренду государственного имущества [2].

Метод сравнительного анализа сделок опирается на анализ цен небольшого числа рыночных сделок с объектами сравнения, отобранными по признаку наибольшей близости к объекту оценки не только набором как в методе моделирования рыночного ценообразования , но и величинами характеристик ценообразующих факторов.

При этом объекты сравнения называются также объектами-аналогами и отбираются для анализа из числа объектов, имеющих функциональное назначение, аналогичное назначению объекта оценки и соответствующее принципу наилучшего и наиболее эффективного использования данного типа объектов недвижимости. Реализация метода сравнительного анализа сделок предполагает следующую последовательность этапов: анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости рассматриваемого типа, региону и выбор информационного массива для реализации последующих этапов; определение единиц сравнения и показателей элементов сравнения , существенно влияющих на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости; разработка модели, которая связывает единицы сравнения с показателями элементами сравнения; расчет корректировок показателей элементов сравнения по данным рынка; применение модели к объектам сравнения для расчета скорректированных цен продаж объектов сравнения; анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемого объекта.

При реализации данного метода используют процентные и стоимостные поправки.

Сравнительный подход пример расчета стоимости квартиры

Потребность в ремонте отделка и оборудование. Потребность в ремонте приводит снижению стоимости квартиры с учетом предстоящих затрат на производство ремонтных работ. Как самостоятельно оценить квартиру в столице N Об утверждении Методики оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от Мэр Великого Новгорода А. Корсунов Утверждена решением городской Думы от Общие положения Методика оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения далее именуемая Методика устанавливает порядок оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения на территории Великого Новгорода. Под оценкой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения далее именуемой оценка понимается массовая оценка с использованием математических методов стоимости объектов недвижимости на 1 января того года, за который начисляются платежи. Объектами недвижимости для целей налогообложения являются земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Плательщиками налога на недвижимость являются: Применение настоящей Методики предполагает получение юридически правомерной оценки большого числа объектов недвижимости для целей налогообложения с минимальными затратами.

Вы точно человек?

Соответствие объекта принципу ННЭИ 8. Сервис и дополнительные элементы 8. Обеспеченность связью и коммунальными услугами 8. Наличие парковки и или гаража 8. Состояние системы безопасности 8. Наличие оборудования для бизнеса Рассмотрим приведенные элементы сравнения подробнее. Качество прав для объектов-аналогов и объекта оценки связывается со степенью обремененности последних частными и публичными сервитутами, приводящими к снижению ценности обремененного объекта в сравнении с объектом полного права собственности. Обременение объекта-аналога или объекта оценки договором аренды со ставками арендной платы, не согласованными с динамикой изменения рыночных условий в период действия договора аренды, может привести к снижению дохода от эксплуатации приобретаемого объекта в сравнении с рыночным уровнем. Если такое снижение касается объекта-аналога, то цена сделки с ним корректируется в сторону увеличения. Если объект-аналог не обременен таким договором аренды, а объект оценки сдан в аренду на невыгодных условиях, то цена сделки с объектом-аналогом корректируется в меньшую сторону.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки стоимости при оценке жилой недвижимости

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Этапы строительства……………………………………………………………………………………………………………………………………….. Вывод о стоимости квартиры ………………………………………………………………………………………………………………….. Содержание отчета об оценке квартиры …………………………………………………………………………………………. Предпосылки, допущения и ограничения проведения оценки 50 5. Процедура проведения оценки 51 5.

об определении рыночной стоимости квартир, адрес. (местонахождение) объектов: Корректировка на этажность дома. По мнению. Перед вами пример отчета об оценке квартиры, составленный с учетом квартиры может привести к необходимости его корректировки, в том числе, Объекты-аналоги расположены на этажах ти этажных домов. В сравнительном подходе – величина корректировок. Обобщение .. Квартиры. 1. 8. 4. Дома . Метод соотношения площадей реализуется формулой.

Местонахождение: Уссурийск Рогова Анна сообщал а : Идет переписка по проверке одного отчета. Поправки не имеют обоснования. Я пишу "Все поправки необоснованы. Как расчитаны величины поправок на общую площадь объектов?

Обоснование внесенных корректировок.

Для аналога 1- 0,2, для 2 — 0,3, для 3 — 0,5 Таким образом, стоимость Объекта оценки сравнительным подходом составит: СО. Оценка доходным подходом Оценка доходным подходом основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ выгод. При применении данного подхода анализируется возможность недвижимости генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации сдачи в аренду и дохода от продажи. Для оценки стоимости доходной недвижимости применяют методы капитализации и дисконтирования. Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом Проводилась корректировка первых двух аналогов, состояние которых среднее на 50 тыс.

Поправка на этажность жилого дома при оценке

N Об утверждении Методики оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской области от N 71 В соответствии с областным законом "О проведении эксперимента по налогообложению недвижимости в Великом Новгороде" Новгородская городская Дума РЕШИЛА: утвердить прилагаемую Методику оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения. Мэр Великого Новгорода А. Корсунов Утверждена решением городской Думы от Общие положения Методика оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения далее именуемая Методика устанавливает порядок оценки стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения на территории Великого Новгорода. Под оценкой стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения далее именуемой оценка понимается массовая оценка с использованием математических методов стоимости объектов недвижимости на 1 января того года, за который начисляются платежи.

Применение корректировок при оценке жилой недвижимости в Москве

Об оценочной деятельности: ФЗ РФ от 29 июля г. Законодательства Рос. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.

Оценка квартиры. Фролов, Шевко, Маркус

Корректировка по передаваемым правам. Так как у объекта оценки и объектов аналогов передаются право собственности, то корректировка по передаваемым правам не вносилась. Корректировка на условия финансирования. Так как у объекта оценки и объектов аналогов условия финансирования рыночные, то корректировка на условия финансирования не вносилась. Корректировка на условия сделки. Так как у объекта оценки и объектов аналогов рыночные условия сделки, то корректировка на условия сделки не вносилась. Корректировка на условия рынка дата продажи.

Применение методов сравнительного подхода не обходится без использования корректировок при определении стоимости оцениваемого объекта. Применение корректировок поправок зависит от многих характеристик оцениваемого объекта дата продажи, торг и условия будущей сделки, правовое оформление права собственности на объект и наличие или отсутствие ограничений права собственности, местоположение и удаленность от остановок общественного транспорта, этаж, тип дома, внутренняя отделка помещений, соотношение общей площади к жилой и к площади кухни в составе квартиры, наличие раздельного или совместного санузла, наличие балконов или лоджий, вид из окон квартиры — на внешнюю часть улицы или во внутренний двор. Безусловно, все корректировки требуют должного обоснования и разъяснения. Поэтому ниже мы попытаемся свести воедино и обосновать размер той или иной корректировки поправки при проведении оценки и определении рыночной стоимости объекта. В достаточно редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Обращаем ваше внимание, что при внесении корректировки на торг принимается во внимание разница между ценой заключаемой сделки и ценой существующего предложения. Как выявляют эту разницу? В ходе взаимных переговоров о цене, то есть в процессе торга.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Корректировки при оценке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Касьян

    Очень ценная штука

  2. Светозар

    У меня похожая ситуация. Давайте обсудим.

  3. Владилен

    Не пойму в чём дело, но у меня тока 2 картинки загрузилось. ((( А ваще понравились! :)

  4. liafelso

    Интересно и позновательно, а будет еще что-то по этой теме?

  5. Агафон

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных