Как сдать комнату в коммунальной квартире

В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры. Квартиры и дома в году подешевеют еще больше Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных квартир с годами меньше не становится. Надежды искоренить коммунальные квартиры как класс высказывали все вожди в советский период и после него. Люди, у которых были общие кухни и ванные, туалеты и прихожие, годами мечтали, что коммунальные "слободки" вот-вот прекратят свое существование.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный - необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал Но нет - он неожиданно стал весьма актуальным в судебной практике.

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в. Можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей в соответствии с действующим в году законодательством, и к чему. Почему обращение в суд по делу о найме комнаты в коммуналке приводит к «замкнутому кругу», поведал cdomadi.ru эксперт.

В Госдуму внесен проект о сдаче комнат в коммуналке

Вопрос: Имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире сдавать свою комнату в аренду без согласия других собственников коммуны? Могут ли мои соседи по коммуне сдавать свои комнаты без моего согласия все комнаты в частной собственности. Евгения, Одесса Ответ: На первый взгляд очень простой вопрос. Но на самом деле он довольно сложный. Прямого ответа на заданный вопрос в законодательстве нет. Его можно дать только путем вывода на основании анализа многих правовых норм. Я не буду здесь излагать правовые нормы и их анализ, так как это очень долго и нудно, отмечу только, что я уверен в следующем варианте ответа на поставленный вопрос, а вам решать соглашаться с таким ответом или нет. Даже не юристы не сомневаются в том, что собственник комнаты в коммуне имеет право, не спрашивая согласия остальных собственников комнат в этой коммуне, подарить или продать кому-то свою комнату. Именно поэтому я считаю, что собственник комнаты в коммуне может сдавать ее в аренду, не спрашивая согласия других сособственников. Дополнительно хочу отметить, что не следует путать дачу согласия на продажу комнаты с правом преимущественной покупки комнаты другими собственниками комнат в этой квартире. Если собственник комнаты в коммуне хочет продать свою квартиру, то он не обязан спрашивать согласия разрешения собственников остальных комнат в коммуне, но обязан поставить их в известность о продаже и цене продажи, так как они имеют преимущественное право на покупку по той цене, по которой он хочет продать комнату. Если собственники остальных комнат в квартире откажутся купить продаваемую комнату по заявленной продавцом цене, то он может продать ее любому лицу по этой или большей цене. То же самое по аналогии закона и в отношении аренды. Согласие на сдачу в аренду не требуется. Однако, у сособственника есть преимущественное право аренды по заявленной цене. Если цена аренды не устраивает сособственника, то сособственник, желающий сдать свою комнату в коммуне в аренду, может сдать ее в аренду другим лицам. Ответ дан по состоянию законодательства на 23 Июля ,

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

Подводные камни Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей? Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать.

Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей. Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц. В году была принята статья 52 ЖК РФ , где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц. В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений. Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против? Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.

Это его личное дело — пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований. Однако, согласно пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, помещения общего пользования принадлежат собственникам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты далее — общее имущество в коммунальной квартире. Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ. В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ , говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению. Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании — с него и с вас взятки гладки. В статье ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании. Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья ГК РФ. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением принадлежность , следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма. Заключение договора Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру.

При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь. Договор можно составить от руки в произвольной форме.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора комната, ее площадь, адрес , порядок финансовых расчетов и полную опись имущества. Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом — что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования. В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.

Арендатор имеет право на использование предоставляемого в аренду помещения для личного проживания. Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора. Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Подводные камни Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее. Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма.

Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке. В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами. Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей.

Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности. Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке — если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению.

В частности — передавать ее в пользование своему представителю, то бишь — квартиранту. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Как сдать комнату в коммуналке, если соседи против?

Search Как сдать комнату в коммунальной квартире Комната в коммунальной квартире — один из наиболее ходовых товаров на рынке жилой аренды. Однако владельцам комнат, рассчитывающим на дополнительный доход от сдачи своих объектов внаем, необходимо знать специфику подобного жилья. Договариваемся с соседями по коммуналке Прежде всего, придется учитывать дополнительный и весьма весомый фактор — соседей. Собственников других комнат тоже можно понять. Мало кому нравится, чтобы в квартире присутствовали чужие люди, тем более если они часто меняются. В конфликтной ситуации соседи могут чинить препятствия нанимателям, не давая им пользоваться кухней, ванной и другими местами общего пользования.

А у соседей спросили?

А у соседей спросили? Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал Но нет — он неожиданно стал весьма актуальным в судебной практике. Тонкости сдачи комнаты в наем Sobesednik. Моя комната — имею право сдать! Откуда такая странная логика и почему суды встают на сторону истцов? Она образовалась из-за спорного с юридической точки зрения Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября г.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Отвечает юрист Василий Катынкин Екатеринбург : Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.

Почему обращение в суд по делу о найме комнаты в коммуналке приводит к «замкнутому кругу», поведал cdomadi.ru эксперт. Нельзя сдать комнату в коммунальной квартире без согласия всех собственников остальных комнат, так как есть общая собственность. Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения.

Что надо знать, когда сдаешь комнату в коммуналке? Вопросов много. К примеру, самый главный — необходимо ли на это согласие собственников других комнат в коммунальной квартире? Казалось бы, этот вопрос давно отпал

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире

На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Реально ли сдать комнату в коммуналке? Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст. Другая ситуация - то, что нужно блюсти правила, а они отличаются от стандартной сдачи квартиры. В случае отказа можно обратиться в суд.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

Главная Страница клиента Статьи о недвижимости Как сдать комнату в коммунальной квартире? За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику. Этапы: Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно объявления интернет или печатных изданий или заручится помощью профессионалов агентства недвижимости. Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике , Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.

Недавно в законы о правилах регистрации по месту жительства и месту пребывания были внесены изменения. Тут много чего запутанного, и мы попытаемся рассказать и пояснить некоторые вещи, чтобы не возникало путаницы. К сожалению, даже представители властных структур и жилищники сами не знают как следует этих законов. Все становится ясно только, когда все это проходится на практике.

Подводные камни Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей? Еще в далеком году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть — приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей. Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц. В году была принята статья 52 ЖК РФ , где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма. Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

К документу прилагается оригинал договора социального найма. Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире Несмотря на развернувшуюся борьбу с коммунальными квартирами, жизнь в них продолжается, и встретить коммуналки можно довольно часто. При этом комнаты в одной квартире могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и по договорам социального найма. В данной статье мы постараемся более подробно ответить на вопрос относительно сдачи таких коммунальных комнат в найм. Итак, если комната в коммунальной квартире принадлежит вам на праве собственности. В соответствии со ст. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. При этом, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных